La opción de construir una vivienda es la mejor manera de poder encontrar el inmueble que se adapte realmente a tus gustos y necesidades. El coste de construir una vivienda desde cero depende de muchos factores pero tener el terreno ya es una ventaja porque suele ser una de las cosas que más encarece el precio.

Lo más importante es conocer el estado del terreno, es decir, si es urbano, urbanizable o rústico porque dependiendo de eso se podrá realizar un proyecto u otro.

En Treshabitat te contamos cuando cuesta construir una casa a medida con terreno propio.

En la actualidad, y con el incremento de los costes de los materiales de construcción, el precio de la construcción de una vivienda desde cero puede estar entre un 30% y un 40% más caro que en el último año. Aunque definir un precio es complicado, porque depende de aspectos como el tamaño de la vivienda y los materiales, entre otras cosas, se puede estimar que la media está en torno a los 1.500 euros por metro cuadrado construido.

Estas son las partidas principales que influyen en el precio de la construcción de una vivienda:

  • La estructura: su coste depende de los materiales: si es acero son unos 95€/m², si es hormigón asciende a 130€/m² y si es madera el precio medio es de 195€/m².
  • El arquitecto: dependiendo del profesional y de la complejidad del proyecto, los honorarios oscilan entre el 4% y el 6% del presupuesto de ejecución de material.
  • El aparejador: tiene un precio medio de entre 3.000 y 6.000 euros por obra.
  • Estudio del terreno: hay que realizar un estudio topográfico que cuesta entre 250€ y 400€ y un estudio geotécnico que tiene un precio medio de 725€.
  • Parte constructora: se lleva un 19% del presupuesto de ejecución de material.
  • Impuestos: Con respecto a los impuestos hay que pagar el ICIO y las tasas del Ayuntamiento.
  • Seguros: Hay que contar con los seguros de Gestión de Residuos y Ocupación de Aceras que suponen un 1% del presupuesto.

Lo importante, es buscar buenos profesionales que nos asesoren y nos ayuden a realizar un presupuesto acorde con lo que vayamos a hacer sin llevarnos sorpresas.