Cuando se recibe una vivienda en herencia y hay varios herederos puede darse la situación de que uno de ellos quiera quedarse con el inmueble, y de no contar con el dinero para poder hacer frente a la compra, cabe la posibilidad de solicitar una hipoteca, que en este caso tiene una serie de condiciones específicas.
En Treshabitat te contamos cómo puedes obtener una hipoteca para comprar una vivienda heredada.
El primer paso para poder comprar una vivienda heredada es completar todo el proceso de herencia, en el que todos los herederos deben aceptarla realizando todos los trámites correspondientes y el pago de los impuestos, a partir de ese momento, se pueden iniciar las gestiones para comprar la parte o partes del inmueble que se quiera adquirir.
Solicitar una hipoteca para comprar una vivienda heredada es un proceso similar al de la solicitud de una hipoteca de otro tipo, por lo que hay que reunir ciertos requisitos, ya que el banco va a realizar un estudio de solvencia para comprobar el perfil y las condiciones del solicitante teniendo en cuenta aspectos principales como: el nivel de ingresos y su situación económica que debe ser estable, cuál es la capacidad de endeudamiento o el patrimonio del solicitante, la edad y la posibilidad de que pueda presentar un aval a la hipoteca.
La diferencia principal con respecto a otro tipo de hipotecas es que en el caso de que la entidad bancaria acceda a conceder la hipoteca, no va a ser por el 80% del precio total de la vivienda sino por el 80% de la parte correspondiente que quiere comprar.
Si una hipoteca habitual toma como referencia el precio de tasación o el precio de venta y de esos dos se escoge la referencia más baja para prestar el 80% del importe, en el caso de la vivienda heredada se toma como referencia el precio que se va a necesitar para comprar la parte del inmueble del resto de los herederos.
No obstante, siempre conviene negociar con el banco para poder conseguir un poco más de dinero en el caso de que queramos reformar también el inmueble.