Muchas veces resulta complicado encontrar una vivienda que se adapte completamente a nuestras necesidades, por eso, hay muchas personas que optan por comprar un terreno y construir su propia vivienda.

Sin embargo, si no eres un profesional del gremio, puede resultar bastante complicado calcular los gastos que conlleva la construcción de una casa, sobre todo, teniendo en cuenta aspectos como el tamaño o los materiales, así como los acabados, junto con los gastos de construcción de la vivienda.

En Treshabitat te explicamos cómo calcular los costes de construir una casa de obra.

El terreno

El terreno es el primer gasto que hay que tener en cuenta en el presupuesto y lo más importante es comprobar si se trata de un terreno urbano, urbanizable o rústico para saber si se puede o no construir. Esta información se solicita en el propio Ayuntamiento, donde también nos informarán de cuáles son los metros edificables, dependiendo del tamaño o la altura permitida de la casa. El precio varía porque depende de la zona pero el cálculo aproximado oscila entre un 30% y un 40% del presupuesto total de construcción.

La estructura

Evidentemente el coste de la estructura varía dependiendo de los distintos materiales de construcción: acero, hormigón o madera, oscilando entre los 90€ y los 200€ por metro cuadrado. Por otro lado, el estudio geotécnico del terreno gira en torno a los 1.200€, mientras que el estudio topográfico ronda entre los 250 y los 400€.

Arquitecto

El arquitecto se encargará de elaborar el proyecto de obra, de diseñar la vivienda y de tramitar las licencias y permisos correspondientes, preparando un proyecto básico que presentará en el Ayuntamiento con el que se obtiene la licencia urbanística y el proyecto de obra, que estará avisado por el Colegio de Arquitectos. Junto a él un arquitecto técnico o aparejador elaborará el presupuesto de ejecución de materiales y todos los costes del proyecto de obra, junto con el coordinador de seguridad. Aunque depende de la persona que se contrate, entre un 8% y un 15% del presupuesto estarán destinados para pagar al arquitecto, unos 5.000€ para el arquitecto técnico y unos 4.000€ para el coordinador de seguridad.

Ejecución de la obra

Este proceso que puede durar entre 12 y 14 meses tiene un coste dependiendo de la calidad de los acabados y de la ubicación de la vivienda, pero normalmente representa un 20% del presupuesto.

Impuestos

Otro gasto importante es el pago de los impuestos y las tasas correspondientes:

  • IVA, al 21% si se compra el terreno de una empresa.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), entre el 6% y el 10%, si se compra el terreno a un vendedor.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) entre el 0.5% y el 2%.
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que no puede superar más del 4% del presupuesto de ejecución material.
  • Tasas por licencia urbanística, entre el 1% y el 10% del presupuesto de ejecución.
  • Licencia de primera ocupación, supone un 1% del total.

Estos son cálculos aproximados para poder conocer el coste de construir una casa de obra.