Al buscar invertir en inmuebles, es esencial comprender los diferentes tipos de terrenos disponibles y sus características. En Tres Habitat, hablamos sobre los diferentes tipos de terrenos (urbanos, urbanizables y no urbanizables), sus diferencias y cómo pueden influir en tu decisión de compra.
El término «terreno urbano» se refiere al suelo edificable dentro de una localidad, con todos los permisos y atributos necesarios para la construcción, y usualmente equipado con infraestructuras urbanas. Por otro lado, el «suelo urbanizable» aún no ha sido urbanizado pero se prevé que lo sea en el futuro, siendo áreas abiertas a la posibilidad de urbanización para absorber el crecimiento de la ciudad. Los terrenos urbanizables pueden ser ordenados, sectorizados o no sectorizados, dependiendo de su inclusión en planes urbanísticos.
En contraste, el «terreno no urbanizable» está fuera del suelo urbano y urbanizable y no puede ser urbanizado debido a su valor natural, agrícola o forestal. No se pueden construir edificios en este tipo de terreno, salvo algunas excepciones permitidas por la normativa urbanística.
La diferencia principal entre terreno urbano y urbanizable radica en su estado actual: el primero ya está listo o casi listo para la construcción, mientras que el segundo espera ser urbanizado en el futuro. En términos de propiedad, el terreno urbano consolidado está compuesto por parcelas edificadas y solares disponibles para construcción, mientras que el no consolidado aún necesita operaciones de urbanización. En este último caso, los propietarios deben ceder parte del terreno al ayuntamiento para la construcción de infraestructuras.
En cuanto a la posibilidad de instalar una vivienda prefabricada, generalmente solo es posible en terrenos urbanos, que cuentan con los permisos necesarios. Sin embargo, existen excepciones y variaciones según las regulaciones de cada comunidad autónoma.
Comprender las diferencias entre terreno urbano, urbanizable y no urbanizable es crucial al momento de construir, comprar o instalar una vivienda, ya que cada tipo de suelo tiene implicaciones específicas en cuanto a permisos, infraestructura y uso.
