Aunque la venta de un inmueble sea una oportunidad para poder recuperar liquidez y ganar algo de dinero, también tenemos que tener claro los gastos que conlleva esa operación. Esto es lo que cuesta vender un inmueble.
Antes de la venta de la casa hay que reunir una serie de documentos con sus costes correspondientes, entre ellos:
- El certificado de eficiencia energética, un documento obligatorio que tiene que presentar el vendedor y que acredita el gasto energético de esa vivienda. Su precio depende del inmueble, de la empresa contratada y de las tasas del registro, oscilando entre los 100€ y los 150€.
- La cédula de habitabilidad, que es obligatoria en Cataluña y acredita que la vivienda cuenta con requisitos mÃnimos de seguridad y habitabilidad. Un precio aproximado es entre 80€ y 120€.
- La nota simple: que solo cuesta unos 9€ y, aunque suele pedirla el comprador, ya que aquà aparece el propietario de la vivienda, asà como si el inmueble tiene cargas, se puede solicitar para comprobar que todos los datos estén correctos.
- Los gastos de cancelación de la hipoteca, si la hay, el coste de estos gastos dependerá de si lo hacemos por nuestra cuenta o contratamos una gestorÃa y los gastos van desde los 400€ hasta los 1100€.
En el momento en que tenemos comprador habrá que asumir los gastos de la NotarÃa, que aunque normalmente los cubre el comprador, el vendedor tiene que hacerse cargo de los costes de la escritura pública y el precio varÃa en función del inmueble. Si el piso se vende a través de una agencia inmobiliaria, habrá que pagar la comisión que supone entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta.
Por último, una vez vendida la vivienda hay que afrontar los gastos de los impuestos:
- IRPF: en el caso de que hay una ganancia patrimonial, es decir, restando el valor de adquisición al de transmisión y dependiendo de la ganancia, tributará entre el 19% y el 23%.
- PlusvalÃa municipal: que grava el aumento de valor del terreno durante el tiempo en que hemos sido propietarios y depende del valor catastral, de los años de propiedad y del coeficiente y porcentaje de tributo que establece el Ayuntamiento.
En Treshabitat te ayudamos a buscar los compradores ideales para tu inmueble y te acompañamos durante todo el proceso, ayudándote a gestionar y tramitar todo lo necesario hasta el mismo dÃa de la firma de compraventa.
